转租房屋需要注意的事项
如果要将租赁的房屋转租出去，必须得到房东的同意。根据民法典第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但是，如果承租人未经出租人同意转租，则出租人可以解除合同。因此，如果没有通知房东而被发现，房东是可以解约的。
转租房子时，应当订立转租合同。可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外。
在转租房子的过程中，承租人必须征得出租人的同意。出租人可以从转租中获得利益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果第三人对租赁房屋造成损失，承租人应当赔偿损失。
转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。如果原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。
考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。
一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生。针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫