集资房买卖需要注意的事项很多。首先，不要购买违章建筑集资房，因为这种房子本身就是违法的，没有法律保障，随时可能被拆除。其次，要看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续，有无建筑规划许可证。还要找专业集资房开发商了解其背景，以保障自己的权益。
另外，集资房离婚时的分割也需要注意。如果是婚前购房，产权属于出资方，但需要对配偶就还贷部分和房屋部分作出补偿；如果是婚后出资购买房产，房产属于共同财产，出资方配偶对出资方需要进行补偿；如果是婚前双方共同付首付，婚后共同还贷款，产权为其中一方，需要证明婚前出资不实赠予关系；如果是一方全款买房，离婚时房屋或亏损属于付款人。总之，购买集资房要谨慎考虑，避免风险。
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