房屋烂尾开发商跑路政府是否会管的问题需要具体情况分析。一般来说，开发商跑路或者破产是市场调节的，不属于政府管理的范畴。但如果开发商有违法行为，政府部门会管的。根据《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定，国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
为了避免楼房烂尾，有以下几点建议。首先，检查五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证件是开发商合法建房售房的重要凭证，也是购房者衡量购房安全的标准之一。如果五证不全，不仅会影响后期房产证的办理，楼房违建以及楼房烂尾的风险也非常大。其次，考察开发商信誉口碑。诚信是彼此和谐相处的必要前提。如果开发商信誉差、口碑差，那么无论买哪种类型的房子都非常没保障。提前了解清楚开发商的信誉和口碑，也能未雨绸缪，有效规避买到烂尾房的风险。最后，综合考察开发商实力。要知道建房需要投入大量资金，而出现楼房烂尾的很大一部分原因，就是因为开发商资金有了问题。如果你不得不入手期房，那在买房前一定要仔细了解开发商实力，比如开发资历、注册资金等。如果发现开发商负债过重，或者有过多的负面新闻，那么后期烂尾的几率可能会非常大，即便是大房企也不能幸免，千万别盲目入手。
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