40年产权公寓在到期后并不会被直接收回，因为房屋的产权是永久性质的，只是土地使用权有期限。在到期后，只需要继续缴纳土地使用费即可续约。根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期则需要依照法律规定办理。
那么，公寓的40年产权和70年产权有什么不同呢？
首先，40年产权的公寓户型，其土地使用权为40年商业用地性质，而70年产权的则为普通住宅，土地使用权为70年。
其次，银行按揭贷款比例也有所不同。40年产权的公寓只能使用商业贷款，且贷款额在50%以内，而70年产权的则可使用商业、公积金两种贷款方式，可享受国家最高80%的贷款政策。
再次，银行按揭贷款年限也有所不同。40年产权的商业用地，贷款时间最长为10年，而70年产权的普通住宅用地可支持最长贷款年限30年。
最后，生活成本也有所不同。40年产权的商业用地，在使用水电、煤气、供暖等方面均按商业标准收取，是普通的民用的2倍左右。而70年产权的普通住宅用地则可享受民用水电、煤气、供暖价格。
总的来说，40年产权的公寓是土地使用年限为40年的商住两用地或纯商业用地，建造的是公寓、商铺、写字楼等。而70年产权的则是土地使用年限为70年的住宅用地。
那么，公寓40年后的产权归谁呢？答案是，公寓40年后的产权仍然归房主所有。到期后，可以自动续约，只需要继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。需要注意的是，公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也只是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫