根据国家规定，购买第二套房不享受契税优惠政策，契税税率为房价的3%。对于首次购买普通住房，契税标准为90平方米内1%，大于90平方米为1.5%。对于二套房，面积小于等于90平方米的契税税率为1%，面积大于90平方米的契税税率为2%。对于三套房及以上套数，非普通住房按照3%缴纳。
契税由买卖双方缴纳，是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
二套房是指以借款人家庭为单位认定的第二套普通自住房，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
契税征税范围包括国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖，房屋赠与，房屋交换。
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税的凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。
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