卖房定金协议一般都有范本，只要使用范本签订合同，就有法律效应。买卖双方需签名、按手印。合同生效后，买卖双方需依规定享受权利、承担义务，受合同拘束。买卖双方必须按合同规定，按诚实信用原则行使权利、履行义务，不能滥用权利、违反义务。
买房交定金需注意以下事项：1、不能口头协议，必须签订定金协议，否则无法得到法律保护。2、明白定金与订金的区别，订金为预付一部分价款，无担保性质，不能要求双倍返还。定金作为债权担保，应抵作价款或收回。3、注意定金条款陷阱，需注明不履行合同的具体情况，防止不良开发商故意让购房者违约。
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