建面100平米的房子，套内面积一般为70-90平米，具体取决于房子的公摊面积大小。公摊系数一般为15%左右的多层，22%左右的小高层，以及25%左右的高层。如果假设建面100平米的房子是高层，则该套内面积为100*(1-25%)=75平米左右，具体公摊系数以所购楼盘的信息为准。
套内面积的计算包括套内墙体面积、套内使用面积和阳台建筑面积。套内墙体面积包括室内房间的隔墙面积、房屋轴线内侧的半墙面积和阳台面积。套内使用面积是指室内可使用的面积大小，包括套内卧室、厨房、起居室、壁柜、过道、卫生间、贮藏间等空间面积的总和。阳台建筑面积的计算方式取决于阳台的类型，封闭式阳台根据外围的水平投影面积算，而挑阳台和凹阳台则是根据水平投影面积的一半计算。
在购买房屋时，需要注意套内面积误差超过3%时，购房人有权申请退房。公摊面积不大可能缩小，因为国家对楼梯的宽窄和电梯的面积有相关规定，而且今后建筑规范审批上也会对公摊面积进行严格把关。测绘单位需要承担误差责任，开发商在预售房屋之前应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，买房人有权对面积进行实际的测量。
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