二手房贷款难以获得，如果已经与卖家约定了退还定金的情况下，贷款不下来定金就会被退还。如果没有与卖家约定退还定金，那么就需要与卖家协商退还定金。一般来说，在贷款购房时，买家和卖家会约定定金的去向。
总的来说，如果双方有约定，那么贷款不下来后续处理起来会比较顺利。如果没有约定，那么双方需要协商退还定金的问题。
购买二手房时需要注意以下几点：
1.明确双方的义务和责任
在合同中明确约定双方在贷款手续办理过程中的义务和责任，以便分清责任。无论是谁负责办理贷款手续，都应在合同中约定买卖双方应提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2.明确贷款未获批准的处理方式
在合同中明确约定贷款未获批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内容：如果购房者在合同约定的时间内申请了贷款，但银行不能按照购房者的要求发放贷款，那么双方可以解除二手房买卖合同，购房者已支付的购房款全额退还，不计利息，即不能将贷款作为解除合同的条件。
3.签约前了解自身支付能力和银行贷款政策
购房者在签订合同时，一定要充分了解自己的支付能力和银行的信贷情况。如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
4.每月还款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。
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