房屋交付时必须要有三书一证一表，否则房屋将被视为违法建筑，国家有权进行强制拆除。三书一证一表包括建筑工程质量认定书、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。
如果开发商无法提供三书一证一表中的任何一个，购房者有权拒绝收房。根据规定，缺少任何一个文件都会影响房屋的质量保证。购房者签订收房文件后，代表着他们认可了房屋的质量，如果后期出现问题，解决起来就会很困难。
建筑工程质量认定书是房屋通过质检部门质量验收的有效凭证，表明质检部门认可开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等。
住宅质量保证书是开发商给购房者做的书面承诺，承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。
住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。
房地产开发建设项目竣工综合验收合格证是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。
竣工验收备案表是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。
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