卖房时需要注意以下几点：
1、定金条款要谨慎订立：虽然购房合同中有规范过的定金条款，但并不具有强制性，双方可以协商决定是否订立定金条款。
2、注明不履行合同的情况：在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款，都适用定金罚则。
3、了解合同履行能力：在完成定金交付之前，买卖双方应该充分了解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能没有能力履行合约，就不要交定金，因为一旦交付定金，合同就会生效，买房就需承担责任。
在卖房时，定价是非常重要的一步。要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量，以便在说服买家时有理有据，能够让人接受。
在签约之前，卖方通常只能得到买方的首付款，而尾款通常是通过银行支付。在这个过程中，要注意银行只根据买方指示付款。如果在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。
买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，但存在一定的资金安全风险。可以通过中介担保的方式或房管局的“交易资金托管”业务来保证买方的资金安全。在卖房时，也应该关注这一点。
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