公积金贷款在购买房产时有面积限制。根据规定，二套房申请公积金贷款，要求面积在144㎡以下，超过此面积则不允许申请公积金贷款。因此，申请公积金贷款时，需先考虑是否为首套房贷款，其次再考虑购买房产的面积是否符合要求。
公积金贷款购房流程如下：
1. 确认公积金贷款资格
如需使用公积金贷款购房，需先向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。不同地区对于公积金贷款购房有不同要求，如公积金缴纳时长、贷款金额、贷款次数等。只有符合申请公积金贷款的要求，才能发起贷款申请。
2. 选择房产，向公积金中心发起贷款申请
确认可以使用公积金贷款购房后，可选择想要购买的房产。选择好后，向公积金中心发起贷款申请，并提供相关材料。
3. 公积金中心审批贷款申请
公积金中心收到贷款申请后，会对申请进行审批。审批内容包括用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性等。若符合公积金贷款要求，则贷款会通过审批。
4. 到房产交易中心办理手续
公积金贷款通过审批后，需到房产交易中心办理房产交易手续，包括缴纳税费、房产过户等。房产交易手续对于公积金贷款购房非常重要，若房产无法过户，则公积金贷款会被取消。若房产能够正常过户，则公积金贷款会顺利发放。
5. 公积金中心发放贷款
完成房产过户交易后，需将房产抵押的相关凭证交给公积金中心。公积金中心审核后，会发放贷款，先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。
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