房子过户再买算不算首套，主要看过户的房子是全款购买还是贷款购买的。如果过户的房子是贷款购买，银行都有贷款记录，而大部分地区的银行只能贷款不认房，有贷款记录的都只能算二套房。但如果过户的房子是全款购买的，过户了再买房就能算是首套房。
首套房有以下优势：
1、低首付：首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。
2、低利率：首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低：首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
首套房的认定：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，再贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
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