物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。此外，如果物业公司没有和业主签合同，业主也可以拒交物业费。对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，业主也可以拒绝交纳。如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。如果物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒交。如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳。如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主也可以拒交物业费。
物业管理费主要有公共物业及配套设施的维护保养费用、聘用管理人员的薪金等部分组成，而这些费用是由小区全体业主来分摊，所以就算没有入住，也要缴纳物业费。另外，如果长期或者准备(六个月以上)不入住的，应当向小区物业管理单位备案协商，否则，物业管理处向你收取全额费用也是正常的。物业服务费一般都按月收取，如业主同意，可延长收费期限并在合同中注明，但最长不得超过半年。供热企业不得向未使用供热业主收取供热费,不得向使用供热的业主收取一个供热期以上的供热费。负责供热的物业管理企业不得将物业服务费与供热费进行捆绑收费，借机变相强行收费或乱收费。公共区域内供水、供电、供暖等可直接向业主收取有关费用，如需物业公司代收，代收的手续费由委托方承担，业主不需要缴纳手续费等额外费用。
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