卖房子时需要注意的事项
1、议价：在卖房子时，买家往往会向卖家杀价，因此卖家需要留出一定的议价空间。
2、收定金：如果双方决定交易房屋，买家必须先付定金。卖家收到定金后，如果买家反悔，则有权没收定金；如果卖家反悔，则必须加倍退还。
3、签约：双方在签署协议时需要携带房本、产权人身份证，卖方产权人需要到场签约，如果不能到场需要提供委托书。
4、资金：卖家需要在银行开户，买家将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
5、完税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
卖房子过户前需要注意的事项
1、查询户籍状况：买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询房屋户籍状况，以确认房屋的合法性。
2、核实相关证件：买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任：在签订买卖合同时，双方应在合同上注明相关条款，明确付款时间和违约责任，以避免纠纷。买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款。
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