政府有责任接管烂尾楼项目，进行重新的招商引资，维护购房者的合法权利和给予保障。购房者的清偿权利比建设工程优先权和抵押权是优先的，政府会对其进行处理。如果开发商资金断裂，给开发商一点时间，如果能筹措到资金，烂尾房就可以复活。但如果开发商破产，千万不可将房子退给开发商，因为债权债务关系在法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，有产权在手总比什么都得不到强。烂尾楼形成的原因一般有两种，开发商主动烂尾和被动烂尾。政策、市场行情等方面的原因导致开发商主动停止楼盘的开发和建设，而开发商资金链断裂、涉及其他债务纠纷、违法建设等则是被动烂尾的原因。
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