购房退税政策是指在购房过程中，符合一定条件的个人可以申请退还部分或全部缴纳的税款。具体政策如下：
1、如果新购住房金额超过或等于原住房销售额，可以全额退税。
2、如果新购住房金额低于原住房销售额，可以按照购房金额占原住房销售额的比例退税。
3、如果出售或新购买住房产权属于夫妻或与他人共有，可以按照两人占房产价值的份额退税。
4、如果个人部分拥有出售或新购买住房产权，可以按照个人占房产价值的份额退税。
5、如果个人办理退税只退得部分税款，一年内又新购买住房，可以再次办理未退税部分的税款。
6、如果贷款购房，可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除，由此产生综合所得多缴退税。
7、如果误缴或多缴房产税，可以报经税务机关核实后，退还已缴税款。
需要注意的是，各地的退税政策有所区别，具体可以咨询当地房管部门。
契税退税的流程如下：
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。如果符合退税条件，可以进行以下流程：
1、受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。
2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。
3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。
4、归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。
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