根据最新的二套房契税政策规定，个人购买住房将实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(如商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。对于二套房契税的征收，二手房契税的税率为3%，但个人购买首套普通住宅的将得以减半征收，计算公式为：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)。
在认定首套房和二套房的过程中，可以通过房屋登记系统进行查询。如果个人或家庭名下已有住房，并且有贷款购房的记录，再次购房都属于二套房，无法享受契税优惠政策。
目前，购买首套房的契税可以享受减免的优惠政策。首次购买普通住宅，住房面积在90平米以下契税按照1%收取，如果住宅面积在90平米以上，则按照1.5%收取。在购房交契税的过程中，购买二套房或非普通住宅都按照3%的标准全额收取契税，无法享受优惠政策。此外，如果所购买的房屋面积过大，已经超过144平米，即便是首次购买普通住房，也要按照3%收取。对于首套房和二套房的认定，目前是认房又认贷，名下如果有房产或之前有过贷款记录，无论现在的房屋是否存在都属于二套房。
房屋契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫