单名或双姓:房产所有权归属怎么写?

单名或双姓:房产所有权归属怎么写?

房产证上写一个名字好还是两个人名字好,要根据具体情况而定。如果是婚前购买的房产,房产证上写谁的名字,房子就属于谁的。如果是夫妻共同购买,但只写了一个人的名字,那么未写名字的一方的产权就无法得到保护,这种情况下写两个人名字比较好。如果是婚后购买的房产,不管写一个人名字还是两个人名字,房子都算是夫妻共同财产。

写两个人名字的好处是,从法律角度上来说,房产证上写夫妻两个人的名字,说明房子属于两个人的财产,能够保护夫妻双方的利益合法化。从人性角度上来讲,写夫妻两个人的名字也有利于夫妻两口的婚姻稳定,让另外一方有安全感。

但是写两个人名字也有弊端。办理手续比较麻烦,如果想要出售房子,需要两个人都到场,并且需要得到每个人的同意。如果有一方不同意,就会徒增烦恼,会出现诸多不便。在离婚时,房产证上有两个人的名字,就会涉及到房产的分割。很多夫妻在分房产时出现各种矛盾,引发很多问题。因此,如果害怕出现这种问题,不提倡在房产证上写两个人的名字,谁买的就写谁的名字,这样就没有什么纠纷了。

如果房产证上有两个人的名字,离婚时需要由两个人协商分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:一、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;二、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;三、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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