房产证丢失后，暂时无法办理抵押贷款。需要先补办房产证才能进行抵押手续。办理房产抵押贷款的必须材料就是房产证。虽然有些抵押公司可能会接受暂时没有房产证的房子，但这种情况比较少见，并且可能会收取较高的利率。
要进行房产抵押贷款，所抵押的房产需要满足以下条件：
1.房产证明产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。房龄加贷款年限不超过30年。
2.所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并且有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
3.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4.以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
在进行房产抵押贷款时，需要注意以下几点：
1.房产抵押必须是借款人名下的房产，如果有第三方共有，则必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
2.如果提供的婚姻关系证明书中有离婚情况，则需要提交离婚协议书或法院判决书。如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。
3.需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。
4.没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
5.小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
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