卖房时需要按总价计算，无论是交易还是计税都是直接由总价进行计算。二手房交易没有规范的一房一价，卖家直接开出一口价，省去了买家和卖家之间对于面积的纠缠。但在办理贷款时，银行会要求对房子进行评估，贷款首付比例和额度根据评估价的总价算。
卖房需要的材料包括产权人身份证原件、户口本、房屋所有权证、原购房发票复印件和购房合同、共有产权人的声明、结婚证复印件（单身证明）、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产的相关审批和申请手续。
个人卖房需要注意房屋产权情况及性质，确保房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人。如果非本人卖房，则需要提供本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。如果房产有贷款或抵押，需要确保解押，并设定交易条款，确保款项用于解押，避免卖方将房款挪作他用。注意户口问题的特殊处理，确保前房主的户口已迁出。及时办理网签备案手续，确保房屋不会被过户给其他人。在交易过程中注意保留证据，要求对方出具收条，并在收条内容中明确付款的环节。
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