婚前贷款买房子，婚后是否属于夫妻共同财产，取决于首付款的来源。如果是婚前一方支付首付，婚后双方共同还贷款，则属于夫妻共同财产；如果是婚前双方共同支付首付，婚后双方共同还贷款，则也属于夫妻共同财产；但如果是婚前一方使用个人财产购买房产，则不属于夫妻共同财产。
如果夫妻双方同意，可以对婚前婚后财产进行约定，并向房管局申请加名，将其增加为房产共有人。具体手续包括签署房产更名同意声明，准备好申请材料到房产局，并填写一些表格和一个存量合同，然后按照房产局回执单上面说明的日期去缴纳税金，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
根据我国《民法典》规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，没有约定或者约定不明确的，适用相关法律规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。如果夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
婚前买房和婚后买房的区别在于，婚前买房的房产属于个人财产，离婚时不参与财产分配；而婚后买房的房产属于夫妻共同财产，离婚时参与财产分配。此外，在有限购的城市，婚前买房的两人都是未婚成年人，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房；而婚后买房的两人只能作为一个家庭计算，只能买一套房，且买第二套房的过户税费和首付比例等，都比第一套房要多。
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