1、由于限购政策的存在，无论是在本地还是外地，只要买过房或有未结清的房贷，或者未卖掉的房子再买房都算是二套房。即使是假离婚买房也算是第二套房，因为双方都有贷款记录。
2、为了避免房产纠纷，在离婚后即使将房子给了对方，自己再买一套也会与现行的房产限售政策发生冲突。用贷款买房也会有很多限制条件。
办理房产证的流程
1、开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应在商品房交付使用之日起60日内将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况。
3、申请表填写后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理。
4、测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取。
5、在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
6、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
7、无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
8、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时候来领房产证。
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