房屋产权分割是指在夫妻离婚、兄弟姐妹分家或二人以上共有房产时，进行产权劈分的过程。根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割后，需要办理房屋产权变更登记，才能取得合法房屋产权。
在协议分割中，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。协商必须经共有人一致同意。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。如果无法达成协议，需要进行裁判分割。
裁判分割的起诉要件是对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭。对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。原告须对房产有分割请求权。
裁判分割的具体分割方法有实物分割和变价分割。在实物分割中，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。在变价分割中，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
在婚姻关系中，婚前购买的房屋，婚前支付的部分属于个人财产，除非夫妻间在婚后明确财产赠与或共享，否则即便加了名字，也只能视为个人财产，离婚时不予分割。婚前出资并按揭部分属于个人财产，但婚后的按揭以及女方可能对房屋进行装修或还贷导致女方出资的部分属于婚后共同财产，离婚时按共同财产分割。
如果婚后一方父母出资买房，产权登记在自己子女名下，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。如果婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
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