购房定金的退还问题一直备受关注。根据《民法典》第五百八十七条规定，如果收取购房定金的甲方违约，给付定金的一方可以要求双倍返还定金。定金具有预先支付的性质，起到担保的作用。如果买房人因为其他原因放弃购买，或者商家借此进行不正当竞争，这对卖方来说是很大的损失。为了保障卖方的合法利益，定金就起到一个保证金的作用，避免买房人的恶性行为。我国合同法及相关司法解释对此作出规定。
根据《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金：开发商不具备商品房销售资格，买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。因此，如果购房定金的退还问题出现，需要根据相关法律法规进行判断和处理。
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