房屋买卖合同违约损失一般按照合同约定或标的数额的20%赔付，同时可以根据违约情形约定实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
如果买房违约，有以下几种处理方式：
1、解除合同
解除合同是指在合同有效成立之后，当具备解除合同的条件时，因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。合同的解除，分为约定解除和法定解除两种主要类型。
2、支付违约金
违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人由法律规定或合同约定的一定数额的货币。违约金分为法定违约金和约定违约金，凡法律规定的违约金是法定违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。
3、赔偿损失
对于因当事人违约行为给对方当事人造成财产损失的，应当赔偿对方当事人因违约所受到的损失，这就是承担赔偿损失的违约责任形式。
违约承担违约责任的计算规定
1、出卖人恶意违约
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
a、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
b、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
2、出卖人存在欺诈行为
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
a、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或提供虚假商品房预售许可证明；
b、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
c、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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