房屋的租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值，是衡量一个区域房产运行状况良好与否的根据。租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。
房屋的租售比受到多种因素的影响。首先是住房贷款政策。贷款政策的放松会导致投机客和炒房客的数量增加，从而提高房屋的租售比；相反，贷款政策的紧缩则会导致楼市进入冷静期，租售比也会随之降低。
其次是孩子读书的问题。虽然教育划分了区域，但很多家长仍愿意花更多的钱购买教育房产，以便让孩子能够上更好的学校。
第三是土地政策。随着城市发展步伐加快，政府在土地供应上加紧调控，土地政策的变化会对开发商的囤地、盖楼和售楼行为产生一系列连锁反应，进而影响购房和租房市场的变化，租售比也会在这段时间内产生很明显的变化。
最后是租金上涨。相对于租金比较稳定的地区来说，租金上涨速度比较快的地区租售比会更高。中国租金保持快速增长，与人均收入增长速度一致，因此租售比也会相应提高。
综上所述，房屋的租售比受到多种因素的影响，卖方可以根据租售比、周边房屋租金来评估房屋价值。
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