二手房物业交割可以自己办理，也可以委托他人办理，但需要手写委托书或公证。物业交割分为过户前和过户后，委托手续不同。
在二手房买卖中，需要注意以下事项：
1.注意维修基金余额的结算和更名。买卖双方应在合同中明确维修基金的结算方式，避免出现不明确的情况。同时，应注意卖方是否已缴纳维修基金或维修基金是否已经使用，以便确定结算数额。
2.注意生活费用的结清手续，如水、电、煤、电话和物业管理费等。双方应在交房当日结清这些费用，避免后续纠纷。
3.注意房屋附属设施、设备、装修和附赠家电、家具的验收。买方应对这些事项进行验收，特别是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具应在合同中明确数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。
4.注意户口问题。除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口是否已经迁出也是一个重要问题。买家应在交房前一天查阅卖家的户口是否已经迁出，如未迁出则应与卖家约定清楚。
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