登记备案制度是为了管理商品房预售合同，审查开发商预售商品房的合法性，保护购房者的合法权益，防止“一房多卖”现象。如果房屋已出售并备案，开发商再次出售则无法备案登记，避免购房者经济损失。未备案的合同存在重复抵押风险，备案可防止房屋被多重抵押。未备案的购房合同会影响购房者申请贷款。备案需要30天，按揭购房需再递交贷款资料审核，办理抵押贷款手续，时间约30天。网签和备案程序：买卖双方在网上签约，开发商持购房合同和核查材料到交易中心备案，审核后在购房合同上加盖备案章。备案信息24小时后发布于房地产市场信息网，购房人可凭备案号、身份证号验证备案结果和内容。二手房备案程序相对简单，买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约。
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