租房押金的处理方式是租客交付给房东的一种预付款，如果合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。如果当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。在租房期间，如果有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。如果租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
租客交付押金的主要目的是为了对房屋内物品以及房屋本身进行一定的安全保障。一旦租客对房屋或房屋中的物品有损坏时，房东有权从押金中优先取得赔偿，如有余额，则应返还给租客；如押金不足以赔偿，房东仍有权要求租客补足。
然而，房东也有权不退押金的情况。如果租客没有按照合同约定时间退租，房东有权不经租客同意扣押租金。这种情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。另外，如果承租人没有定期上交租金，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客，不得无故扣押。
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