二手房贷款长时间未批下来怎么办？建议主动拨打房贷经办银行的服务热线电话联系客服人员，了解房贷具体进度，弄清楚还需要多久才能到账，以及为何迟迟不批款，是否被拒了。通常情况下，房贷审批通过后一般能够在一两个月内放款到账。如果遇到延迟，可能会进行二次审查，客户需要注意保持个人良好信用。如果无法办下房贷，换银行也不行，只能解除购房合同，客户需要承担违约责任并支付一定违约金。
办理二手房贷款需要注意以下几点：首先确定按揭服务公司和贷款方案，向按揭服务公司提出贷款咨询并确定贷款方案。如果需要公积金贷款，需要提供公积金账号，并由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。与卖方确定购房意向后，签定房屋买卖合同，约定好过户的时间、户口的迁移等。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并由按揭服务公司进行初步审核。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
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