一房多卖是指一套房屋被多个人购买，其中一份合同已经进行了过户登记，其他合同未作过户登记。这种情况下，已经办理过户登记的一方享有房屋所有权。为了避免一房多卖的情况，购房者应该进行产权调查，查实房屋的基本信息是否与产权证上的记载相符。此外，购房者还可以从多方面查探虚实，如询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁。在签订购房合同时，购房者应该明确禁止一房多卖等规定，并加重此种行为的违约责任。如果遇到一房多卖的情况，如果卖方是开发商，购房者可以要求开发商返还购房款，并承担赔偿责任。如果卖方是个人，购房者只能要求卖房者返还购房者的房款并且赔偿相应的损失。如果房屋的价格大幅上涨，购房者可以起诉卖房者和第三人，要求宣判房屋买卖协议无效。
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