在没有获得房主本人的委托授权和公证的情况下，非本人签字的购房合同一般情况下是无效的。根据法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。
购房合同代签有效的前提是需要出具书面形式的授权委托书，证明代理人确实有足够的权利行使代理权，其签订的购房合同才具备法律效力。
在签订购房合同时，需要注意以下细节：
1. 仔细阅读合同内容，确保全部理解之后再签约。
2. 认准签约主体，仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以避免引起不必要的纠纷。
3. 注意土地使用年限，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。
4. 注意开发商的五证，看开发商的五证是否齐全，证件齐全了，说明开发商的房屋具备合法销售的条件，才可以签约。
5. 明确商品房基本情况，购买人应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积，明确约定房型(几室几厅)。
6. 明确商品房所在项目基本情况，要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有《物业管理条例》规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权。
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