购房者如果没有购房资格，交了首付款后可以退还，但需要承担违约责任。因为在交首付之前，购房者会签订购房合同，合同中会有违约责任的条款。如果因为个人原因无法履行合同，需要支付违约金。
在购买二手房时，需要注意以下几点：
1. 核实开发商五证：购房者需要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。特别要注意国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题。购房者在查看五证时，一定要看原件，不要看复印件。
2. 注意阅读合同条款：购房者需要仔细阅读合同条款，并认真填写。房屋买卖合同文本一定要规范，可以到房产局网站上下载打印。
3. 明确交房时间、违约责任：购房者需要确认开发商逾期交房责任，并明确交房日期。交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。如果合同中未约定违约金条款，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。特别要注意延期交房违约金的比例问题。
4. 确认面积以及面积差异处理：购房者需要确认商品房的面积，并注意面积差异处理。如果面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照约定结算房价款。如果面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房，或者与开发商协商。购房者需要在合同中对面积差异有详尽的说明，才能避免出现此类问题。
5. 确认合同条款中权利和义务是否对等：购房者需要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，并及时提出自己的修改意见。购房者需要研究开发商的合同补充部分，不要损害自己的利益或者放弃自己的相关权利。签约前的了解十分重要，签约是一个法律行为，需要认真对待。
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