根据我国相关法律规定，房屋处于质押状态时，签订房屋买卖合同是无效的。因为房屋买卖合同不能对抗抵押权人，抵押人未履行债务时，抵押权人可以实现抵押权。在抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，则转让行为无效。
房屋抵押后买卖存在的风险主要有以下几个方面。首先，房屋抵押人虽然对抵押的房屋仍享有所有权和处分权，但如果想转让抵押房屋，必须先征得抵押权人的同意。其次，房屋抵押人可以对抵押房屋多次出抵，但需要保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。最后，房屋抵押人可以将抵押房屋出租，但需要注意租金收益的归属问题。
虽然房屋抵押人对抵押房屋仍有一定的权利，但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人未告知抵押权人就私自将抵押的房屋卖掉，该行为最终会被认定为无效行为。因此，在房屋抵押后进行买卖时，需要注意相关法律规定，避免因违反法律规定而造成不必要的风险和损失。
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