卖房子办理过户手续需要多久呢？前提是证件材料齐全，房管部门接受申请后，需要在30个工作日以内办理完毕新的房产证，但当天无法办理完毕。国有土地范围内房屋所有权登记需要30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记需要60个工作日；抵押权、地役权登记需要10个工作日；预告登记、更正登记需要10个工作日；异议登记只需要1个工作日。
具体来说，卖房子的手续需要经历以下步骤：首先，买房者付定金并签订合同，一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局进行登记过户操作，这个时间一般持续3天左右。接下来，到房产交易中心，将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短则需要1天，长则需要20天左右，便可拿到过户好房产证。然后，需要进行银行操作贷款问题，一般而言，需要10天至20天左右。因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，时间长则需要45天，短则只需要1周不到。
在卖房过户过程中，如何保障尾款呢？首先，卖房业主在与买房业主之间签订合同的时候，需要在里面明确规定拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能按时的收取。其次，签买卖合同当天买卖双方都要交中介公司的佣金，买方还要交定金给卖方，此资金先由中介公司监管，对买卖双方约束，过户后给卖方。过户当天就要打首付款，余款等着银行放款，一般是约定直接放款给卖方，买卖合同内会约束买方在过户之后多少期限内办理贷款事宜。最后，尽量走银行贷款，如果下家是走银行贷款途径，当银行确认房屋已过户后，会自行将尾款划入卖方所提供的银行账户，这是下家控制不了的，而银行就相当于第三方平台。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫