房产证上加上配偶的名字，房子就属于双方的共同财产。如果没有加名字，房子不算共同财产，但还贷部分可以要求对方补偿。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚前买房和婚后买房的区别在于房屋所有权的归属。根据民法典规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产。因此，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁；婚后买房，夫妻双方共同拥有房产权。如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
对于恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置的情况，应抛开双方的恋爱关系认定双方付款的性质。判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款。因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。
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