对于房屋买卖合同来说，只要双方签订合法合规的合同，那么这份合同就是有效的。但是很多人在签订合同时并不清楚需要注意哪些事项。下面我们来讲一下回迁房出售合同的法律效力和需要注意的问题。
回迁房是开发商赔偿给原居民的房子，有些居民得到的赔偿房太多，自己住不下，就会出售。这些房子的价格通常比市场价格低，吸引了许多消费者购买。如果回迁房有100%的产权，那么就可以自由买卖，签订的合同是有法律效力的。但如果不是100%的产权，那么就不能随意买卖，不能损害集体利益，签订的购房合同就可能无效。
回迁房和商品房一样都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但如果回迁房的土地性质为集体土地性质，那么就属于没有房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
在回迁房的买卖中，涉及到两次税费的缴纳。一次是原房主取得房屋权证书时需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。这两次税费应该在合同中明确约定。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下了漏洞，一旦房价上涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。
在签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少天之后办理房屋权的转移手续。
签订合同是一件大事，需要注意的事情很多。在签订合同时要多加小心，才能更好地保障自己的利益。上述文章讲的是关于回迁房出售合同的法律效力和需要注意的问题，希望对有需要的人提供帮助。
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