全款房产证和贷款房产证外观相同，唯一的区别是贷款房产证上有抵押登记记录，因为房产被抵押在银行。但是全款房产证没有这种记录，产权人拥有房屋的全部产权。
办理房产证的流程如下：
1. 初始登记：开发商必须在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2. 填写申请表：申请表填写后需要开发商签字盖章。有些开发商会提供现成的盖好章的表格，只需填写并领取即可。可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3. 拿会测图/表：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据之一，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4. 领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
办理房产证需要的材料如下：
1. 房屋买卖合同正本和补充合同正本。商品房销售的原始发票。
2. 房屋的外部测绘调查和平面图的原计划。(如果房屋测绘报告的格式，它仍然需要出具竣工验收证书，填写申请表丽水城市的房地产登记，新格式仅需要提供原始实地调查测绘的建筑和家庭基础层次的计划。)
3. 纳税证明(契税)：房产证办理需要什么材料
4. 已婚的需要准备：身份证复印件(原则上要提供原件校验)。结婚证复印件(原件校验)。如果一方未能出席该活动，则应提供私人用章。第三人受委托的，还应当提供夫妻双方的私人用章。
5. 单身的购房人(必须本人到场，不可代办)：身份证复印件(带原件校验)。户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)。单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。
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