二手房过户后，如果遇到买家不付尾款，需要与买房者协商，要求按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失。如果协商不成，可以找中介公司发函书面通知，如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉。同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。
为什么大家都喜欢买二手房呢？首先，二手房虽然办手续、付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平附近新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。其次，新房装修是件非常头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。最后，绝大多数二手房占据了整个片区最热闹最核心的位置，并且配套最齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。
在购买二手房时，需要注意以下几点。首先，要确认房子的产权，包括产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。其次，在签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。最后，在签订二手房买卖合同的时候，购房者可以在合同中对于卖家迁出户口时间进行约定，因为如果卖家不迁出户口的话，购房者买房后不迁出户口的话，购房者买房后是不能落户的，这对于想要购买学院房的购房者来说就不能解决孩子读书问题，所以一定要注意对卖家迁出户口的时间进行约定。如果遇到买家不付尾款的情况，需要与买房者协商，要求按照合同中的规定要求买房者立即支付尾款，并赔偿损失。如果协商不成，可以找中介公司发函书面通知，如买方仍拒绝支付的话，可以向人民法院起诉。同时还可以申请财产保全，把对方的财产冻结，等法院判决或强制执行。
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