房产过户是一个比较复杂的流程，需要准备很多资料。如果是二手房交易已经网签只差过户的话，就算名下有房了。房管局会有记录，即使房子没有过户也会受到限购政策限制。但如果是赠与、遗赠等方式进行过户的，在房产完成过户以前都是不会算名下有房的，过户完成以后房管局才会录入相关的信息。
具体的过户流程包括准备好过户所需要的资料，如房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。然后，买卖双方需要去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。接着，需要拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。预审结束后，需要去房屋评估的窗口，评估房屋价格。评估价格并不等于买卖双方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。房屋评估完后，需要去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
房产证过户需要的材料包括房地产转移登记申请表，申请人身份证明，卖方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份，如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料有身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。另外，还需要房地产权利证书，有关机关的决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
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