集体房产证可以用来贷款，但需要满足一定条件。国有出让或划拨、集体拥有的房产证可以进行抵押，但需要集体表决同意，并且土地管理部门核定通过拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额、抵押人和抵押权人在土地使用权抵押合同签定后十五日内持相关文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。
集体房产证的使用年限有以下几种情况：纯住宅的土地使用年限为70年，商住楼为50年，商业为40年。土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，但等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是没有期限的；土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家，所以我们买房时买的是土地的使用权。如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费。
集体土地和国有土地的区别有以下几点：所有权主体不同，国有土地所有权的主体是唯一的国家本身；集体土地所有权的主体可以是乡镇，可以是村，还可以是村民小组，共分为三级农民经济组织。土地利用类型不同，城市土地都为国有土地，国有土地多属于建设用地。而集体土地是农村和城郊区的土地，这样的土地多属于农用地。在建设用地市场中政府角色不同，在国有建设用地一级市场中，政府既是管理者，又是组织实施者，政府要代表全民享受收益权。而在集体土地建设用地一级市场中，政府只是服务机构，享受土地所有权的农民集体享有土地收益，征收集体土地要对所有权主体进行补偿。
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