验房报告是房屋交易中非常重要的一环，它可以作为起诉依据，但要想让其具备法律效力需要满足两个前置条件。首先，验房师出具的验房报告需以国家的相关建筑、安装等法律法规为准绳，以验房报告中所列出问题的完整证据为依据。其次，验房师需接受业主诉讼委托，成为民事诉讼代理人。这样的话，当进入法庭诉讼后，如开发商拿不出相反的证据予以反驳，那么验房报告可作为最有力的证据而被法庭采纳、认定，从而具有相应的法律效力。
验房报告具有以下特点。首先，它让业主房子存有的问题明确化，只要是真问题，不管隐慝多深，验房公司都应当也必需都能寻找并白纸黑字地写到验房质量报告上。其次，验房报告让业主房子存有的问题条理化，不管是一个空鼓，一个裂缝，一个小镙钉帽没装，验房公司都应当也必需都能解释问题违反了哪条收房法规，并一一记录在案。最后，验房报告让业主房子存有的问题固定化，从法律的意义来说可以起着固定证据的作用，理论上，他们检测出来的问题就是确认了的真真实实存有的问题，所以在法律上，不管法庭是否认可验房报告，但问题是存在的，无法反驳。
验房的流程包括以下几个步骤。首先，需要检查房屋手续，包括三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《建筑竣工验收备案表》。其次，需要检查房屋是否完好，如果没有问题，就可以办理房屋交接手续。最后，需要交合理费用，包括物业管理费和房屋面积差补款等。
总之，验房报告对于房屋交易非常重要，业主应当认真对待，确保自己的权益不受损失。
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