公摊面积是指整个小区内所有业主公共使用部分的面积，包括有公共建筑空间之间的外墙，还有走廊、公共门厅、电梯及前厅等等。公摊面积越大得房率就越低，而且楼层越高，所分摊的公摊面积也就越多，主要是因为楼层越高使用的电梯就越多。一些超过20层以上的住宅往往需要配备三部电梯以上，所以公摊面积也会相应的增加。除此之外，消防面积和承重墙投影面积的不断增多，同样也导致了高层住宅的公摊面积随之增多。高层住宅的公摊面积一般在20%~25%之间。
公摊面积的合理大小与房屋性质和楼层有关。7层以下的房屋平均分摊率为7%-12%;10%-16%更适合7-11层的房子。14%-24%适合12-33层。1%-8%更适合别墅型住房的分摊率。
不同层高的房子也可能不一样。通常经常看到的多层建筑，其实是指6层左右的混合建筑。该建筑的公摊区域还包括外墙水平投影的半楼梯和楼梯间，以及配套设施(水泵房、配电房等)。一般占房屋建筑面积的13%-18%。
7-11层一般属于小高层，小高层的分摊率与每栋楼的情况有关，因为不同小高层的分摊面积也不同。如果底层没有商铺，底层架空，那么这样的小高层的分摊系数在10%-15%之间，而如果小高层有电梯，那么这些住户的分摊系数在15%-20%之间。
高层建筑常见楼层在25-33层之间，高层建筑的住宅楼梯普遍高于其他楼梯，高层建筑配有电梯。可想而知，高层建筑除了电梯和电梯前室之外，还要占用大量空间。另外，高层建筑一般有“管井”、“高压井”、“弱电井”等。，共享设备。
一般别墅都有地下室，包括地下楼层，最多三层，是独栋别墅的形式。一般来说，这种独立别墅没有公摊面积，只有连体别墅有公摊面积，但公摊面积相对较小。
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