婚后房产证加女方名字并不麻烦。如果在婚姻存续期间,可以直接添加配偶姓名,不需要任何手续。但是在非婚姻存续期间,房产证更名就不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。此时需要准备好结婚证、身份证、房产证以及其复印件等材料。
如果女方要求在房产证上加名字,而两人没有结婚证,就不是夫妻关系,这时只能通过男方把住房产权的一部分份额买卖过户给女方,使得女方成为住房共有人,才可以办理房产证加上女方姓名。
如果房主已经取得了住房产权,有住房的房产证、契税证、土地证、住房贷款还款证明,且无抵押,就可以有房产证登记人和共有人以及女方一起,持有各自身份证、户口本、婚姻情况证明,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证加名字手续。
房产证上是可以加名字的。房产证上加名字的三种方式包括:房产权赠予、房屋买卖、产权登记。如果是无贷款房产证加妻子、子女、父母名字,需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件,去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料。办理房产证上加名字所需的费用包括110元手续费:80元手续费、25元籍图费、5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。
如果是有贷款房产证加名字,需要先去银行办理抵押手续变更。办理所需要的费用除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
如果是没有直系血缘关系的房产证加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交房屋买卖费用。每平方米2.5元交易费。不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。万分之5的印花税。4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。男方转让50%,全部的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的,产证权益按平均分。