1、在购买房屋前要注意开发商的五证是否齐全，确保房屋合法。
2、购买房屋时要使用规范的合同文本，并将合同备案，以保障自己的权益。
3、在付首付款时，要确保所有证明文件都是合法有效的，以避免出现问题。
4、在合同中要明确约定好交房的条件和期限，尤其是期房。
5、在合同中应明确记录付款金额及时间，并用大小写金额同时记录，以避免出现纠纷。
6、在合同中要明确注明双方的违约责任，以保障自己的权益。
申请房贷需要注意以下几点：
1、购买房屋时要量力而行，不要选择过大的房子，以免陷入“钱房两失”的尴尬境地。
2、优先考虑公积金贷款，因为房贷利率一直在不断上调，选择公积金贷款可以少还利息。
3、提前准备申贷资料，以加快银行放贷的进度。
4、如果无法按时还贷，不要弃房断供，可以向银行求助，申请延迟还款。
5、保持个人征信良好，以获得更好的贷款条件和利率。如果个人征信有瑕疵，可能会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。
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