买房时，除了申请房贷外，一般不能使用其他贷款来购房。如果遇到二手房贷款办不下来的问题，最好找到原因并加以改进后再申请。
二手房办不下来的原因可能是房子的原因，也可能是借款人的原因。一些二手房房龄太老，超过25年，许多银行不会接受这类房子办理房贷。此外，房屋面积小、地理位置差、没有变现能力等也会导致被拒贷。如果因为这些原因导致二手房贷款办不下来，建议购房者购买其他二手房。
二手房按揭交易流程包括签订房屋买卖合同、确定交易资金代付代收关系、评估房屋价值、办理贷款担保或不需要办理担保、支付首付款、签订借款合同、办理房屋过户手续、办理房屋抵押手续并将房屋抵押给银行。银行在收到抵押证明后发放贷款，借款人需按时还款付息。
二手房按揭贷款审批时间一般需要一个月左右。具体流程包括签订房屋买卖合同、贷款申请、房地产评估、贷款审批、签订贷款合同和房地产抵押合同、办理房地产抵押登记、放贷等。不同银行放款额度由总行制度计划，如果额度已用完，则银行会放慢审核速度，放款也需等到下一批计划额度到位才能放款。各商业银行必须按人民银行要求执行各方面指标，不能超标。
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