二手房贷款不通过可以退首付，但是如果属于违约情况，可能需要支付一定的违约金。
如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，购房者可以和卖家协商解除购房合同，不必承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或还款能力不够而影响贷款审批，应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决，只能解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应返还首付款。
二手房贷款的注意事项有哪些？
1、妥当选择贷款银行。借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
2、选择适合自己的还贷方式。商贷主要有等额本息还款方式和等额本金还款方式。采用等额本金方式一般要比等额本息方式还给银行的利息少一些。
3、向银行提供真实的贷款材料。申请个人住房商业性贷款，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。
4、提供准确及时的本人住址。借款人提供准确的地址，方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单，遇到人民银行调整贷款利率，还可收到银行寄出的调整利率通知单。
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