购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶还有相关未成年子女)，贷款首付款比例按规定一般不得低于30%。对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
二手房买房流程如下：
1、看房子签订购房合同
购买二手房的第一步是选中房子，然后协商价格，签订购房合同。接下来就是贷款流程。
2、申请二手房贷款
申请二手房贷款时，买卖双方都要到场，并且带齐资料。买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料。填写好二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
3、评估机构
到房屋所在地指定的评估机构办理评估，一般三个工作日左右就可出评估报告。在进行机构评估时，还涉及了一种费用，即评估费用，一般是由购房者缴纳的。
4、银行审核
提交完贷款申请以及评估完房子后，就可以提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核。银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，前提是银行对贷款的资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、物业交接和办理过户
经过银行的审核后，购房者向卖方支付首付款。接下来的流程是物业交接和过户，一般都是先进行物业交接，然后再过户。在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，过户当天即可完成，差不多半个月左右就领取不动产权证。
6、银行放款
拿到不动产权证后，可到银行办理房产抵押，银行才会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
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