房产登记并没有年龄限制，只要有合法身份就可以办理房产证。但是，未成年人需要由监护人代办，老年人失去独立民事能力也需要由监护人代为办理。年龄对于买房和办理房产证基本没有限制，只影响买房贷款等事务。
房产证上包含权利人的基本情况，如名称和身份证号，企业则包括企业名称和企业性质等。还包括土地的面积、使用年限、坐落等信息，以及房屋的结构类型、高度、竣工日期、建筑面积等基本信息。如果有抵押，则记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等。同时，房产证上还有房子的平面图。
房产证的作用主要有以下几点。首先，房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。其次，没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。再次，置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。此外，在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
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