租房淡季一般是在每年的1-2月份和10-12月份之间。1-2月份正好处于春节前后，很多打工者都要回家过年。此外，大部分租房者都是一年一租，如果租期恰好在这几个月结束，那么房产中介的租房率也会很低。而10-12月份，很多人都已经稳定下来，换租、换工作的人会比较少。租房旺季分为两个高峰，第一高峰是春节后3-4月，年后，大量的务工、经商人员换工作，学生上班族流入城市，需要租房子。第二高峰是6月-8月，6月底，随着各高校向毕业生下达“逐客令”，新一波的租房热度上涨。
淡季租房有很多优势。首先是租金价格优势。旺季的租房竞争者众多，好房难求，因此租金价格自然也是水涨船高。而在淡季租房，尤其是春节前，租金价格会降下来很多，也有和房东、销售讨价还价的余地。中介为促成订单成交，会尽量劝说房东下调租金以尽快出租。房东下调租金的幅度大约在10%至15%之间，虽然减少了全年租金收入，但相对于将房屋空置一两个月带来的损失，这样可以挽回一些损失。
其次，在房源的选择上，淡季往往会多出很多房源供你选择，不需要退而求其次去租自己不是特别满意的房子。也不用担心自己早上看中的房源，晚上就被其他客户签约签走。
关于定金，首先，定金是不予退还的。根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。
其次，房东、中介也不能随意扣押定金。如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还。如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。
最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为。租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。
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